Druhou oblas­tí, o kte­ré se vel­mi čas­to mlu­ví, je stá­le ros­tou­cí cena nemo­vi­tos­tí. Podle někte­rých exper­tů musí brzy dojít k ceno­vé korek­ci. V rám­ci sítě RE/MAX však ten­to názor nesdí­lí­me, spí­še nao­pak. Cenový vývoj v někte­rých loka­li­tách bude pod­le Jana Hrubého pokra­čo­vat ve stá­va­jí­cím tem­pu:

I přes růz­né zaru­če­né zprá­vy stá­le nee­xis­tu­je reál­ný důvod pro pokles cen nemo­vi­tos­tí. Opatření ČNB má sice vliv na počet poskyt­nu­tých hypo­ték, ale sní­že­ní poptáv­ky není tak výraz­né, aby vyrov­na­lo nabíd­ku.

Ve slab­ších regi­o­nech budou ceny selek­tiv­ně stag­no­vat (u star­ších a méně atrak­tiv­ních nemo­vi­tos­tí), u novosta­veb či ve výji­meč­ných loka­li­tách budou nadá­le růst.

Ve vel­kých měs­tech (Praha, Brno, Plzeň a dal­ší) je kon­stant­ní pře­vis poptáv­ky nad nabíd­kou. Ceny novosta­veb a kva­lit­ních bytů na dob­rých adre­sách se budou nadá­le zvy­šo­vat, ceny star­ších bytů poros­tou – i když poma­lej­ším tem­pem – také.

Nadále se bude zvy­šo­vat zájem o nájem­ní byd­le­ní. Vysoká poptáv­ka po nájmu bude sti­mu­lo­vat ceny i tlak na zís­ká­ní nemo­vi­tos­ti. Čím dál čas­tě­ji se bude stá­vat, že se na jeden byt bude hlá­sit i něko­lik desí­tek zájem­ců. Zvýrazní se tak role mak­lé­ře, kte­rý maji­te­li s výbě­rem budou­cí­ho nájem­ní­ka pomá­há.

Posledním vel­mi sle­do­va­ným fak­to­rem, kte­rý je tře­ba brát v úva­hu, je vývoj hypo­téč­ní­ho trhu. Tomu se věnu­je spo­leč­nost RX Finance, kte­rá kli­en­tům RE/MAX pomá­há zajis­tit finan­co­vá­ní nové­ho domo­va. Podle slov jejích zástup­ců se v letoš­ním roce dočká­me opě­tov­né­ho zdra­žo­vá­ní hypo­téč­ních úvě­rů. Jak uvá­dí zástup­ci spo­leč­nos­ti, v minu­lém roce se objem poskyt­nu­tých hypo­ték pro­pa­dl téměř o 17 pro­cent a počet poskyt­nu­tých úvě­rů dokon­ce o více než pěti­nu. Průměrná úro­ko­vá saz­ba loň­ské­ho roku byla 2,68 pro­cen­ta. Banky tak již nema­jí pří­liš pro­stor pro dal­ší sni­žo­vá­ní sazeb. Proto se v letoš­ním roce dá oče­ká­vat, že prů­měr­ná úro­ko­vá saz­ba hypo­ték zamí­ří pozvol­na vzhů­ru. S ohle­dem na počet poskyt­nu­tých hypo­ték neo­če­ká­vá­me výraz­ně lep­ší výsled­ky než v minu­lém roce a hypo­té­ky budou postup­ně zdra­žo­vat.

Na zákla­dě těch­to tří fak­to­rů se dá oče­ká­vat, že trend pře­vlá­da­jí­cí na rea­lit­ním trhu se v letoš­ním roce nikterak nezmě­ní. Hypotéky budou poma­lu zdra­žo­vat, ceny nemo­vi­tos­tí ve vět­ši­ně regi­o­nů dále poros­tou a zvý­ší se tlak na nájem­ní byd­le­ní.

Potřebujete-li pro­dat, pak se pohy­bu­je­te ve stá­le dob­ré době. Ceny jsou vyso­ké, okruh mož­ných budou­cích maji­te­lů se sice zmen­šu­je, ale mak­lé­ři umí cílit na správ­ný okruh poten­ci­ál­ních kupu­jí­cích. Doba pro­de­je nemo­vi­tos­ti se sice bude pro­dlu­žo­vat, při správ­né mar­ke­tingo­vé stra­te­gii se však nemu­sí­te pro­de­je obá­vat.

Potřebujete-li nao­pak kou­pit nemo­vi­tost, pak se při­prav­te na to, že pod­mín­ky pro zís­ká­ní finanč­ních pro­střed­ků budou stá­le slo­ži­těj­ší. Naši mak­lé­ři však doká­ží, skr­ze kole­gy z RX Finance najít způ­sob, jak Váš nový domov finan­co­vat. Navíc Vám pora­dí s výbě­rem vhod­né nemo­vi­tos­ti přes­ně pro vaše potře­by.